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大奖游戏网官网:重磅!南昌首次明确:交了定金再改名就是炒房!

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所以在这里奉劝那些没有内容资源又技术不深的厂商,把握好转型时机,这些坑你都必须得填,你不填就得掉下去,那才万劫不复!  ●白电厨卫:提升品质需求拒绝原地踏步  白电行业并不像黑电那样受到的“诱惑”那么大,因为白电的各项技术成型确实都比较早,一直都是处于缓慢的更新当中,但无可否认的是白电的发展确实遭遇了瓶颈,一度大家都认为白电并没有什么技术发展可言了,不过,在这一阶段,日系以及德系的厂商发挥了重要作用,因为他们把人们的生活理念转变了!  品质生活需要更好的白电产品  大家对于冰箱,空调,洗衣机以及厨房家电的最初认知是什么代替人的劳动,达到节省体力,仅此而已!但目前的白电都在传递着一个概念即是让你享受到更有品质的家庭生活,细化到产品层面来理解,即冰箱我需要更大的容量满足一个家庭的需求,需要更多的分区来满足不同食材的分类储藏需求,需要风冷技术来保证我不用手动除霜,需要除菌技术保证我的饮食健康...以此类推!  用户对于冰箱可能有更多需求  所以,目前以及今后白电产品线的大趋势都是让整个家庭的幸福感得到提升,我们对于洗衣机可能要求它能洗羽绒服,洗一整床被子,并且可以达到达人和孩子的衣服分开来洗,例如双筒洗衣机,可以无水洗涤只是除味,例如除味洗涤功能...,所以白电和黑电的不同是,白电需要厂商有一些新的思路能让用户得到更好的生活品质提升!  优质厨电成为共同需求  回家吃饭是大家经常说的话题,由于各种食品问题的出现,以及大家对于家庭概念的重新认知,厨电也成为目前增长最快的家电产品,厨电产品未来走的路应该更迎合年轻人的消费特点,操作简单,使用方便,并且一些善后型的产品比如油烟机,洗碗机,垃圾处理器等也要做到配套推出,从各种行业数据来看,未来的厨电行业预计将迎来爆发式的增长,机会颇多!  ●生活家电:细化分类提升产品体验  生活家电大致可以分为两类,家庭型和个人型,像我们日常使用的吸尘器,扫地机,料理机等属于家庭型;而像吹风机,剃须刀,电动牙刷等则属于个人型!这些产品的出现可以说极大的提升了我们的生活品质,不过也有不少人在购买之后后悔,认为这些产品对于生活品质提升非常有限!  扫地机器人依旧饱受诟病  首先来说说饱受诟病的扫地机器人,虽然目前带有路径规划,拥有更强爬坡能力以及更高续航的扫地机不在少数了,但大家始终觉得这个东西还是没有多少存在感,噱头的意味大于实际使用!而且扫地机的生产厂商在产品体验优化上也确实做得不够,比如家里有地毯和无地毯是不是应该区别对待,空间小的家庭是不是有对应的小型产品型号做补充,对于要养宠物的家庭毛发处理是不是能够过关,这些日常细节的使用体验提升都是留给扫地机厂商的难题!  高端产品的实际体验提升不明显  而对于像个护类的产品,实用性的好坏则体现的更为明显,而且还有性价比的问题,比如朋友经常问我的一个问题,一个价值千元的剃须刀和几十元的剃须刀的区别是什么,我可以告诉他从做工,电机,刮头上二者有明显区别,但在体验上实话是活,你的微妙感觉心理作用成份太大了,所以忠告个护家电厂商,你们应该在产品体验提升上多下功夫,少做些炫硬件的面子活儿!  ●健康家电:不做虚假营销亟待新标准  健康家电其实包含的产品线很多,但目前大家比较关注的两个产品线也就是净水器和空气净化器了,空气净化器从2011年雾霾肆虐以来经过近五年的发展已经历经了多次的行业洗牌,随着今年空净新国标的颁布,目前市场上真正盈利存活的品牌其实并不多了,但问题其实依旧严峻!  有大批空气净化器虚标严重  空气净化器的低门槛使得厂商期待在这个产品上谋取暴利,比如参数虚标,劣质组件采购,打智能化的噱头等等,所以目前空气净化器存在的技术问题即是产品的基本性能不过关,并且各个厂商对于风道的设计没有统一的解决方案,有的认为塔式好,有的认为传统式好,基本上都是厂家各执一词,而且滤网的更换提醒功能,有些业内人士也直言说就是鸡肋,但依旧成为了厂商营销的噱头,所以对于上述问题,如果空气净化器厂商能都做好,那么其产品也必然受到消费者的欢迎!  净水器行业亟待整顿  净水器行业从最开始的单纯过滤,到目前的超滤和RO的分庭抗礼,可以说这也是一个亟待整顿的行业,目前RO的声量已经基本盖过超滤,但RO的完全过滤可能会让水中的有益矿物质也同样被过滤到,所以目前净水器行业需要出现一个行业新标准来告诉大家哪些净水器是真正值得我们购买的,如果各大厂商如果能够抓住这个节点也能够让自己的产品先声夺人!  西青区在提升城市美化净化亮化方面,启动了卫津南路、津涞公路等7条入市道路沿线207栋建筑及道路两侧围墙的综合整修工作。汽车-  指导价格:6.28-7.88万元:1.5L;变速箱:手动/自动●外观、内饰及配置  在2016上首发亮相,并于今年8月份正式上市,其也是这四款车型中率先上市的产品。  当H-Port连接到H-Base上,用户可以语音点播RavenH-1的海量影音资源,视频服务由华数TV、CIBN微视听提供解决方案。

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来源:中国江西网

拒绝购房者使用公积金、对装修房价外加价、捆绑车位销售、变更预售合同等房地产市场乱象,为市民所诟病。近日,南昌市房管局发布《关于在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治工作的通知》(下简称《通知》),决

拒绝购房者使用公积金、对装修房价外加价、捆绑车位销售、变更预售合同等房地产市场乱象,为市民所诟病。近日,南昌市房管局发布《关于在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治工作的通知》(下简称《通知》),决定开展治理房地产市场乱象专项行动,重拳打击投机炒房等违法违规行为。

重点整治4类行为

投机炒房

垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等5个方面。

房地产“黑中介”

采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;以及与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等6个方面。

房企违规违法

在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为等6类。

虚假房地产广告

发布房地产广告时,通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等5项虚假内容,也将由相关主管部门严厉治理。

购房人从交定金起不再允许更名

记者注意到,在整治的内容中,有一项为:“通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房”。南昌市房管局开发处处长黄祥斌解释称,“从客户交定金起,就不再允许更名,更名视为炒房,包括直系亲属也不行。销售人员有义务告知客户不能更名,尤其是三限房。”

“如果更名了,就让公安、税务部门来处理。房子本来卖给你的,却转手更名卖给别人,不符合二手房的交易规则,涉嫌偷税漏税等违法行为”。

据了解,这也是南昌首次出台此类政策。

数据显示,自7月份以来,南昌房管局通过市场摸底,对南昌26家全装修项目进行了调研,先后约谈并关停网签,最长为2个半月。

房企拒公积金贷款纳入征信系统

开发商拒绝办理公积金和组合贷款,一经举报,房管局将暂停其网签,行政单位会对开发企业做工商信用记录,企业拿地或办理其他事项会参考该开发企业的工商信用记录。”黄祥斌告诉记者。

南昌市公积金管理中心个贷科科长胡郁介绍,“房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款,或者采取一次性付款优先选房等方式,拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。购房人使用住房公积金个人贷款购房,应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利。”

她告诉记者,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和中介机构,责令整改,整改期间暂停房屋合同网签业务。对违规情节严重、拒不整改的,通报曝光,同时纳入企业征信系统。

“南昌住房公积金缴存职工也可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。我们将会同房产管理部门严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。”胡郁表示。

卖房“捆绑车位”将暂停楼盘网签

“在整治过程中,将严禁捆绑销售。严禁销售人员随意承诺、虚假广告、只说利不说弊等。针对捆绑销售等不合规销售行为,成立了整治小组,由房管局及税务局、物价局、工商局等部门组成。”黄祥斌对记者表示。

那么,对于捆绑车位这种行为该如何处理?黄祥斌说:“从法规上说,对于地下车位的权属尚未明确。目前我们严格贯彻落实国家七部委对房地产市场的专项整治要求,对于市场上出现的捆绑车位、价外加价等违规行为,进行严厉的查处和打击。”

此外,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,经营者与消费者进行交易,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则;消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。

“对于不正当经营行为,一经举报,房管局将联合市场监管局进行调查核实,如属实将暂停楼盘网签。”黄祥斌补充道。

严厉查处装修等价外加价行为

黄祥斌还告诉记者,“在装修之外不能再有装修,不能另外再签合同;卖的是毛坯房,开发商也不能再增项加装修。有代理公司的开发企业不允许代理公司另外收钱,加价。”

那么,对于“装修标准”有没有明确界定?开发商是否应该提供装修基本项目清单和装修产品目录?对于“货不对版”、质量差、性价比低的精装修房,消费者该如何维权?对此,黄祥斌介绍,“南昌对装修部分限制最高价格;要求实行交房标准清单制度,建设单位须将全装修住宅项目所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等,在售楼部与样板房醒目位置公示,并载入商品房销售合同附件,样板房须与设计、销售合同内容保持一致;最后,随机抽取3家评估机构,对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估”。

对于价外加价等违规行为,南昌市房管部门将进行严厉查处和打击。房管局举报电话为:0791-86719150。

来源:中国江西网

[责任编辑:曾悦之]

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